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央企信托 合生创展苏州昆山项目
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7.6%
业绩比较基准
12
投资期限
100
起投金额
产品状态:已结束 投资方向:其他 发行机构:百瑞信托
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基本信息
产品全称 央企信托 合生创展苏州昆山项目
业绩比较基准 7.6% 发行机构 百瑞信托
投资期限 12月 付息方式 其他
起投金额 100万 募集规模
投资方向 其他 募集状态 已结束
收益详情说明 100万-300万-600万-1000万 7%-7.2%-7.4%-7.6%
资金投向
受让项目平台公司70%股权并对平台公司进行增资,用于项目开发建设。
风控措施及亮点
1、估值清退:信托计划到期或标的项目销售进度达到80%时,可通过模拟清算估值退出, 珠海合展按约定价格收购目标股权。
2、全面管控:信托公司驻场监管,对平台公司、项目公司印、证、章和现金流全程管控,项目公司未达到经营目标时点考核的,有权要求珠海合展提前回购目标股权。
3、集团担保:合生创展集团为珠海合展回购义务提供差额补足担保。合生创展是国内老牌房地产龙头企业,长期AAA评级,香港上市公司,截止2020年6月末,总资产2479.70亿港元。
4、分红优先权:项目公司向股东分红时,信托计划享受第一顺位优先分配权,项目测算收益多倍超额覆盖信托本息。
5、强强合作:标的项目合作开发方为金地集团,中国房地产行业龙头企业,长期AAA评级,实力保障开发建设进度。
6、区位优势:标的项目位于苏沪经济带-苏州昆山市高新区,当地楼市高地,抵近市政府,景观资源极佳,基础配套设施成熟,商业氛围浓厚。
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